تعويض المقيم

يعمل معظم الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من الجسور على تحسين نوعية حياتهم لأن لديهم فجأة منطقة خضراء للمشي على عتبة منازلهم وقليلًا من وسط المدينة الهادئ - مع المقاهي أو الملاعب أو المحلات التجارية حيث لم يكن هناك شيء من قبل. وفجأة أصبح لديهم وصلات نقل على الجسور التي تنقلهم إلى أجزاء كثيرة من المدينة دون الحاجة إلى تغيير القطارات ، بينما كانوا يعيشون في مناطق نائية قبل ذلك. ولكن هناك أيضًا سكان مظللين بجسور فرانكفورت والذين يجب وضع خطة تعويض متطورة لهم: في حالة التظليل الكثيف ، يتم منحهم مساحة معيشة بديلة أفضل على الجسور ؛ إذا كانوا لا يريدون التحرك ، فيمكنهم الحصول على مخصصات على الجسور مع حظائر حديقة صغيرة مجانًا مدى الحياة. بدلاً من ذلك ، هناك مزايا مالية على مر السنين عبر بطاقة الجسر ، اعتمادًا على درجة التظليل حتى مبلغ 100000 يورو لكل شخص. يجب أن يكون برنامج التعويض جيدًا لدرجة أن الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من الجسر ليسوا المعارضين ، بل هم أكبر المعجبين بمشروع البناء.

Die Themenseite GEBÄUDE & BRÜCKEN können Sie hier als PDF-Präsentation vollständig herunterladen - Präsentation Gebäude und Brücken 

هناك العديد من المزايا للمقيمين في المباني الممتدة على طول الجسور

قبل تحليل عيوب التظليل ، إليك المزايا - فهي واضحة: إذا كان لديك طريق من أربعة حارات أو ستة حارات أمام النافذة من قبل ، فإن الجسور الموجودة أمام الباب الأمامي تخلق فجأة حياة جديدة تمامًا بيئة.

شعور وسط البلد دون ضغوط وسط المدينة

إذا لم تكن هناك سابقًا حياة مليئة بالألوان في المنطقة المجاورة مباشرة مع متاجر البقالة الخاصة ، ومقدمي الخدمات ، وعروض ما بعد الظهيرة للأطفال أو المتاجر للمهام اليومية ، وما إلى ذلك ، فإن الجسور تجلب القليل من الحياة إلى الباب الأمامي.

إمكانية الوصول أو التواصل مع بقية المدينة

كل شيء كان من الصعب الوصول إليه في السابق أو لا يمكن الوصول إليه إلا بالسيارة في فترة زمنية معقولة ، مثل الأطباء المتخصصين ، حمامات السباحة ، صالونات الرقص ، المعالجين ، المتاجر الخاصة ، إلخ ، يمكن الوصول إليها الآن بسهولة ودون الحاجة إلى لتغيير القطارات: تصعد على بعد أمتار قليلة من المنزل إلى مركبة جسر وسيتم نقلك إلى وجهتها في أي وقت من الأوقات - سواء كانت وجهة على الجسور أو بجوار الجسور.

المشي في بيئة آمنة خضراء

لا تكون الطرق السريعة المكونة من أربعة أو ستة حارات فقط غير مريحة للركض أو المشي ، ولكن المشي عليها عند الغسق أو بعد حلول الظلام غالبًا ما يكون خطيرًا ، خاصة بالنسبة للنساء وكبار السن والأطفال. على الجسور ، من ناحية أخرى ، هناك ممرات مشاة واسعة ومضاءة جيدًا ، تسير المركبات على طول اليمين واليسار حتى فترة طويلة بعد منتصف الليل ، وحوالي كل 500 متر يوجد أحد أكشاك المشغل ، وجميعها مفتوحة 24 / 7. حتى بالنسبة لمالكي الكلاب وأصدقائهم ذوي الأرجل الأربعة ، فإن البيئة الخضراء أمام الباب الأمامي مباشرةً ، والتي تكون آمنة حتى عند الغسق ، هي إثراء مرحب به.

. . . . بعد بناء الجسور ، أصبح لدى السكان فجأة مقاهي وملاعب ومتاجر وغير ذلك الكثير أمام أبوابهم - قليلاً من وسط المدينة الهادئ

وفوق كل ذلك ، توفر حركة المرور المستقلة اتصالًا مثاليًا بوسط المدينة والعديد من الأجزاء الأخرى من المدينة ، والتي لم يكن من الممكن الوصول إليها سابقًا إلا عن طريق تغيير القطارات عدة مرات أو بالسيارة.

Already today, restaurateurs try to achieve this effect more or less successfully with flower tubs.

بالإضافة إلى التظليل ، تعد حماية الخصوصية لجميع المباني والأرضيات على طول الجسر عاملاً مهمًا ، ومع ذلك ، يمكن ضمانه بسهولة

يتم تثبيت العناصر الزجاجية ، المصممة لتكون معتمة وليست غير شفافة ، بشكل ثابت أينما تمر الجسور عبر النوافذ ، سواء كانت سكنية أو تجارية. إنه مضمون لكل عداد قيد التشغيل أنه لا يمكن لأحد أن ينظر إلى النوافذ المجاورة من الجسر. في كثير من الحالات ، تكون الخصوصية محمية بشكل أفضل مما كانت عليه قبل بناء الجسور ، لأنه في كثير من الأحيان - حتى على الطرق متعددة المسارات - يمكن للجار عبر الشارع بالتأكيد ملاحظة ما يحدث في الجدران الأربعة على الجانب الآخر من الشارع عندما نسيت أن ترسم الستارة. من ناحية أخرى ، مع جسور فرانكفورت ، هناك شاشة خصوصية لا يمكن لأي شخص من المنزل المقابل رؤية أي شيء من خلالها.

يعتبر قطع الزجاج أكثر ملاءمة كشاشة خصوصية من ألواح الساتان

يمكن أن تظهر الألواح المتجمدة بسهولة رتيبة ، خاصة على ارتفاع مئات الأمتار. من ناحية أخرى ، يمكن تصميم الزجاج المقطوع بعدة طرق ، ويتماشى بشكل جيد مع أقسام الجسر الحديثة وكذلك مع الإطار الفولاذي أو البناء الحجري Wilhelminian ، وقبل كل شيء ، يتلألأ بشكل جميل وشفاف للغاية. في الماضي ، كانت الأبواب الداخلية غالبًا ما تُزود بالزجاج ذي الأوجه لحجب المناظر ، ولا يزال هذا موجودًا في إنجلترا في الحانات القديمة. . . . - أتساءل لماذا؟

بغض النظر عن نوع شاشة الخصوصية الزجاجية التي ينظر إليها السكان: يجب أن تكون جميلة!

في أي حال ، يجب أن يكون عرض شاشة الخصوصية بمثابة "ترقية" إلى عرض الطريق الواسع والواسع من قبل.

لا يهم ما إذا كان الزجاج مرصعًا أو مقطوعًا أو ذو أوجه أو مطلي - الشيء الوحيد المهم هو أنه مصمم فنيًا وفقًا لمعايير عالية جدًا.

في المقاطع الحديثة من الجسر ، يمكن استخدام الزجاج غير الملون ذو الأوجه بمهارة ليتناسب مع بيئة التصميم الحديثة أو البسيطة. .

بغض النظر عن التظليل المحتمل ، لا يرغب الناس عمومًا في وضع أي شيء أمام نافذتهم: لذلك ، يجب أن يكون جانب الجسر ذا جودة عالية في الصناعة بحيث يكون له طابع المتحف

إذا كنت معتادًا على النظر إلى طريق سريع ، يمكنك الآن رؤية أجمل الحرف اليدوية التي تقدمها فرانكفورت عندما تنظر من النافذة.

بالنسبة للجزء الحديث من الجسر ، تعتبر الأسطح الأكثر سرية وعالية الجودة على جانبي الجسر مثالية: الحجر الطبيعي بهيكل مذهل ، على سبيل المثال

يحمي الحجر الطبيعي جسم الجسر الخرساني ، وهو متنوع ودقيق وله لعبة غنية بالألوان. هنا أيضًا ، ينطبق ما يلي: يجب ألا يكون لدى السكان أي مبنى أمام أنوفهم فحسب ، بل يجب أن يؤدي تشييد الجسور إلى تحسين وضعهم وكذلك تحسين رؤيتهم من النافذة.

والعديد من الأحجار الطبيعية على جوانب جسور فرانكفورت تظهر جمالها الكامل فقط للمقيمين عندما تكون مضاءة من الخلف قليلاً عند الغسق أو في الليل: تظهر الخلفية الجيولوجية للأحجار الطبيعية في أسفل الأعمدة التي فوقها تبدو وكأنها سحب الحجم ، موضحًا على السبورة بطريقة يمكن للناس العاديين فهمها

لا يهم ما إذا كانت أقسام الجسر حديثة أو مفروشة بالحرف اليدوية التقليدية: يجب أن يكون كل شيء تحت الجسور مشرقًا وممتعًا من الناحية الجمالية.

التصميم الجذاب والمشرق من الناحية الجمالية للمناطق الواقعة أسفل الجسور وبجوارها له الأولوية القصوى: يجب تزويد جميع مناطق جسم الجسر التي لا توجد بها مبانٍ بفتحات ضوئية بحيث تكون مشرقة قدر الإمكان تحت الجسور .

يجب الاحتفاظ بالجوانب السفلية للجسور بألوان فاتحة ويمكن أيضًا تصميمها بشكل فني.

وفي أجزاء محددة من الطريق ، يمكن تزجيج الجسور على الجوانب بحيث يتم حماية السكان من الضوضاء والغبار الناعم من الطريق.

في معظم الحالات ، يؤدي التحديث الهائل للموقع على طول الجسور أيضًا إلى زيادة كبيرة في القيمة لأصحاب المبنى - على الأقل في المجموع

يمكن لأي شخص يمتلك مبنى على طول الجسور أن يكون سعيدًا: الجسور خضراء ومشرقة ومصممة بشكل فني وتنشئ اتصالًا للنقل ينقل فجأة أي موقع عقارات بعيد سابقًا إلى وسط أحداث المدينة - دون الحاجة إلى نقل المبنى. إنها تشبه منطقة سكنية بإطلالة تراثية - والتي تُترجم دائمًا إلى قيمة عقارية لا تقدر بثمن.

 بالنسبة لأصحاب المباني بأكملها ، لا يهم أيضًا ما إذا كانت بعض النوافذ في الطابق الأرضي أو الطوابق السفلية مظللة أم لا ، طالما أنها لا تشغل تلك الطوابق بأنفسهم. لأن العقار ككل يشهد زيادة كبيرة في القيمة - عادةً أيضًا في الطوابق السفلية: لأنه في معظم الحالات لا يحدث التظليل تمامًا ، ولكنه يكون أقوى فقط في أوقات معينة من اليوم في مراحل معينة من السنة.

ولكن حتى إذا كان أصحاب المباني على طول الجسور في معظم الحالات هم الفائزون الواضحون من حيث زيادة القيمة ، فلا يزال يتعين فحص جميع المباني كجزء من تحليلات المقيمين لتحديد ما إذا كانت مدفوعات التعويضات لأصحاب المباني ضرورية وإلى أي مدى. بسبب بناء الجسر.

يختلف الوضع بالنسبة لأصحاب الوحدات السكنية على طول الجسور عندما يعيشون فيها أنفسهم عن أصحاب العقارات في المباني بأكملها: إذا كانوا محظوظين ، فإن شقتهم مرتفعة للغاية لدرجة أنهم يستفيدون فقط من جودة البيئة والجودة من الحياة وممتلكاتهم السكنية تزداد في المقابل في القيمة بشكل كبير مع بناء الجسور. ومع ذلك ، إذا كانت الوحدات السكنية الخاصة بك في الطابق الأرضي ، حيث يمكن أن يحدث التظليل المتزايد بسبب جسور فرانكفورت ، فيجب تطوير برنامج تعويض جذاب بشكل خاص لهذه الحالات.

حتى لو تم بناء الجسور بأكبر قدر ممكن من الخفة والتثبيط ، خاصة عند الاختناقات ، فهناك دائمًا أطراف مظللة على يمين ويسار الجسور

كجزء من دراسة الجدوى الحالية ، تم تقدير عدد الشقق التي يمكن أن تتأثر بالتظليل من الجسور على طول المسار في البداية. تم تقسيم مسار الجسر بأكمله إلى أقسام ، وتم حساب نوافذ المنازل في الطابق الأرضي والطابق الأول لكل قسم ، مما يشير إلى الاستخدام السكني. كان من المقدر تقريبًا ، في المتوسط ​​، أن تمثل نافذتان دائمًا شقة خلفها.

تم طرح النوافذ ، التي في الطابق الأرضي والطابق الأول من الواضح أنها ليست للشقق ولكن للشركات ، لأنه كان من المفترض أن تستفيد المكاتب من جميع الأنواع ومعظم صناعات المطاعم والفنادق من الجسور أمام الباب (خاصة الاتصال والترقية من موقع C إلى موقع A) يفوق العيوب المحتملة للتظليل ، وبالتالي لا يلزم تصميم تحليل ظل منفصل ولا يلزم تصميم برنامج تعويض مقابل.

يعتمد مدى تظليل الشقة بالجسور بشكل أساسي على ما إذا كانت تقع في الشمال أو الجنوب أو الشرق والغرب من الجسر

إذا كانت الجسور تعمل جنوب مبنى ، فإنها تلقي بظلالها على النوافذ في الطابق الأرضي والطابق الأول عندما تكون الشمس مشرقة (نظرًا لمسافة عدة أمتار ، يتأثر الطابقان السفليان فقط). من ناحية أخرى ، إذا كانت الجسور تسير شمال أحد المباني ، فإن النوافذ التي تنظر إليها - أي النوافذ الموضوعة في الشمال - لا تتعرض لأشعة الشمس عندما تكون الشمس مشرقة على أي حال ، ولكنها تظل دائمًا في الظل ، بغض النظر عن سواء كان أمامه جسر أم لا.

في حالة المباني التي تتم محاذاة من الشرق إلى الغرب مع الشارع أو لاحقًا للجسور ، يحدث التظليل من الجسور بشكل مختلف تمامًا اعتمادًا على الوقت من اليوم والموسم وأيضًا اعتمادًا على المسافة من الجسور. وفقًا لذلك ، يجب أن يخضع كل قسم على طول جسور فرانكفورت لتحليل الظل مسبقًا من أجل تحديد درجة التظليل بدقة.

كم عدد الشقق المظللة وإلى أي مدى يجب تحليلها مسبقًا لبناء جسور فرانكفورت

أدت تقنيات المسح الحديثة إلى أن يكون للمدن خطوط عريضة للمنازل في المنطقة الحضرية كنماذج ثلاثية الأبعاد ، ما يسمى بتمثيلات LOD1 أو LOD2 (LOD = مستوى التفاصيل).

تقدم العديد من برامج الهندسة المعمارية وظيفة إلقاء ظلال المباني الجديدة على المباني ثلاثية الأبعاد لمنطقة محددة جغرافيًا (= منطقة محددة بدقة حسب الدرجات). بهذه الطريقة ، يمكن تحديد مساحة النافذة أو الشرفة المظللة بدقة نسبية في أي وقت من اليوم أو السنة.

يجب إجراء هذه التحليلات لجميع أقسام الجسور حيث توجد مباني سكنية على اليمين واليسار.

بمساعدة تحليل الظل ، يتم تطوير "عامل تظليل" لكل مبنى ، على غرار النتيجة: يتكون عامل التظليل هذا بشكل أساسي من أحجام مناطق فرعية مظللة بمرور الوقت.

هذا يعني أنه تم تحليل عدد الأمتار المربعة من مساحة النافذة أو الشرفة المظللة بدقة من أي وقت إلى الدقيقة - في أي أيام.

على الرغم من أن هذا أمر معقد للغاية ، إلا أنه ضروري للغاية حتى تتمكن من تحديد الشقق التي ستتأثر بالضبط وإلى أي مدى ، من أجل تطوير حزمة تعويض جذابة لكل شقة متضررة أو ، إذا لزم الأمر ، لتغيير الجسر بحيث يتكون بشكل كبير من الزجاج - والذي يمكن أن يكون أيضًا مكلفًا للغاية ، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار دائمًا عندما يتعلق الأمر بجعل سكان الجسر الفائزين في بناء الجسور. لأن شعار جسور فرانكفورت هو: يجب أن يفوز الجميع! والمقيمون المباشرون هم أهم فئة مستهدفة.

شرح الإجراء الخاص بتحليل الظل باستخدام مثال عنق الزجاجة Gartenstraße

بادئ ذي بدء ، تم تسجيل مقدار الظل الذي يسقط على واجهة المنزل اليوم بدون هيكل إضافي. في حالة أضيق جزء من جسر فرانكفورت ، شارع غارتنشتراسه ، يوضح تحليل الظل في 22 ديسمبر (اليوم الذي يكون فيه أقل ضوء في العام) أن المنازل الموجودة على الجانب الأيسر في الظل من شروق الشمس حتى الساعة 1:20 مساءً على أي حال في هذه المرحلة الزمنية بسبب المباني المقابلة ، حتى بدون جسر فرانكفورت الذي يمر هنا.

يمكن بعد ذلك محاكاتها لكل يوم من أيام السنة وكل ساعة ، أي النوافذ مظللة بجسم الجسر وإلى متى.

بالنسبة للاختناقات على طول مسار الجسر ، يجب إجراء تحليل الظل طوال 365 يومًا في السنة أو على مدار اليوم بأكمله. ومع ذلك ، في حوالي 80٪ من مسار الجسر ، لا تكاد توجد أي مبانٍ على طول الجسر ، أو توجد مبانٍ تجارية مثل متاجر الأجهزة ، وتجار السيارات ، وقاعات المعارض ، وما إلى ذلك. أو المباني بعيدة جدا عن الجسر. لا يلزم إجراء تحليل الظل على هذه الأقسام. من ناحية أخرى ، بالنسبة لجميع المباني السكنية القريبة من الجسور ، يجب إجراء تحليل الظل لكل نافذة كتحليل ضوئي مفصل.

بمساعدة تحليل الظل ، وجد أن حاصل ضوء النهار ينخفض بنسبة 4٪ إلى 11٪ لجسر بدون قوس ، وبالنسبة للجسر الذي يحتوي على قوس يمكن أن يصل إلى 18٪ إلى 20٪

يتضح من الرسوم التوضيحية أن حدوث الضوء في مقدمة النافذة يكون أقل تأثراً من حدوث الضوء في أعماق الغرفة (المناطق ذات اللون الفيروزي). تحدد القيم أدناه (Dmin و Dmax) "حاصل ضوء النهار": يصف حاصل ضوء النهار (D) نسبة الإضاءة الداخلية (Ei) إلى الإنارة الخارجية (Ea) مع سماء ملبدة بالغيوم وهو مقياس لتزويد الضوء الطبيعي للغرفة. في حين أن حدوث ضوء النهار في شقق الطابق الأرضي في Gartenstrasse يخترق أحيانًا المناطق الخلفية للغرف ، فإن هذا ينخفض بنسبة 4 إلى 11 بالمائة حتى مع وجود جسر تخريمي بدون قوس.

يحدث فقدان الضوء بشكل رئيسي في الجزء الخلفي من غرف الطابق الأرضي - ويحدث ذلك فقط في أوقات معينة من اليوم والسنة

إذا قارن المرء اختراق الضوء للنوافذ التي تم تحليلها هنا كمثال في قسم من Gartenstrasse ، يتضح أنه في الطابق الأرضي ، وخاصة في الخلف في الغرف ، يكون الضوء أقل في أوقات معينة. من ناحية أخرى ، تكون جوانب النافذة أقل تأثراً - حتى لو كان للجسر أقواس.

ومع ذلك ، فإن الشرط الأساسي لذلك هو أن يتم بناء الجسور بأكبر قدر ممكن من الصغر في النقاط الحرجة ، وجدران الشاشة على الجانبين مصنوعة من الزجاج والأرضيات على الممرات وعلى المشاة مصممة بزجاج قابل للمشي قدر الإمكان . بدلاً من ذلك ، يمكن أن يكون جسم الجسر مصنوعًا بالكامل من زجاج عالي القوة مع دعامات قوس بسيطة جدًا. يجب أن يقلل هذا التظليل بدرجة أكبر.

يوضح التحليل عبر جميع الطوابق: اعتمادًا على نوع الجسر ، هناك فقط ضعف في إمداد ضوء النهار في الطابق الأرضي وربما في الطابق الأول . OG بدلاً من ذلك. من الثاني في الطابق العلوي ، فقط متغير الجسر العالي يعيق إمداد ضوء النهار ، وهذا فقط إلى حد ضئيل

نظرًا لأن الطوابق العلوية لا تتأثر بالجسر ، بل تتمتع بجميع مزايا اتصال الجسر ، وقبل كل شيء ، عندما تنظر من النافذة ، لم تعد ترى الشوارع بأربعة ممرات أو أكثر ، الجسور أمام النافذة تعني ترقية للمبنى ككل ، إذا كان يحتوي على أكثر من أربعة طوابق كاملة. بالإضافة إلى ذلك ، توفر الجسور تلقائيًا بعض الحماية من ضوضاء الشوارع أدناه للطوابق العليا - بالنسبة للطوابق السفلية يمكن تحقيق ذلك أيضًا من خلال التزجيج بين الأعمدة: إذا كنت قد سمعت سابقًا ضوضاء الشارع بصوت عالٍ ، فيمكنك الآن سماعها من خلال النظر انظر من النافذة دون إزعاج من خلال لوح زجاجي.

وفقًا لذلك ، حتى مع وجود ضعف في الطابق الأرضي وتلف طفيف في الطابق الأول ، فإن المباني الواقعة على طول جسور فرانكفورت ترجع إلى ترقية طوابقها في الطابق الثاني والثالث والرابع وفي كثير من الحالات أيضًا الخامس و يستحق الطابق السادس تشييد الجسور أكثر من ذي قبل.

الفائزون هم أصحاب المباني بأكملها على طول مسار الجسر: مع وجود انخفاض طفيف نسبيًا في الطابقين السفليين ، تتم ترقية جميع الطوابق من الطابق الثاني إلى الأعلى

يتم إدخال القيم من تحليل الظل في سجل بناء خاص. يجب تغطية جميع المساكن على طول الجسور - التظليل ليس أمرًا بالغ الأهمية

عند تحليل المباني على طول الجسور ، يتم التمييز بين ما إذا كانت شقة مظللة أو مكتبًا أو شركة. نظرًا لعدم وجود تعويض تظليل للأرضيات التجارية أو المكاتب ، حيث يمكن افتراض أن كل شكل من أشكال الأعمال التجارية أو المكاتب سيستفيد بشكل كبير إذا مرت جسور فرانكفورت ، نظرًا لأنها من موقع B أو C سابق مع وصلات جديدة ، ولكن A -الموقع أيضًا بسبب جماله المذهل وتفرده.

مع وجود جسور فرانكفورت على عتبة الباب ، أصبحت كل شركة فجأة في موقع يعادل موقعًا عالي الجودة داخل المدينة. لا يهم ما إذا كان الأمر يتعلق بمرضي عيادة الطبيب أو عملاء لمتجر متخصص أو موظفين في مكتب: بفضل الجسور ، يسهل الوصول إلى الوحدة التجارية - للمرضى أو العملاء أو العملاء أو حتى الموظفين .

بالإضافة إلى التظليل من جسور فرانكفورت ، قد يكون هناك نظريًا عيوب أخرى لبعض الوحدات التجارية ، على سبيل المثال إذا تم تقليل مساحة الجلوس الخارجية بواسطة درج على الجسور ، وما إلى ذلك. أصحاب المنازل الذين يؤجرونها.

بالإضافة إلى التظليل ، هناك أيضًا ضعف لأن جسم الجسر يجب أن يتم بناؤه في الشارع أمام المبنى: لكي تكون قادرًا على تقييم تأثيرات هذا بشكل أفضل ، يمكن أيضًا استخدام البنية الشبكية

باستخدام بنية الشبكة ، يتم إعادة إنشاء مخطط المبنى (أو أجزاء من المبنى) باستخدام الأسلاك الدقيقة. إذا قمت بتثبيت قضبان ضوئية فوقه ، فيمكن أيضًا إضاءة هذه الإنشاءات الصخرية في الليل. بمساعدتهم ، يحصل المرء على فكرة مكانية عن كيفية تشكيل المبنى في الواقع في محيطه وكيف يمكن للمرء أن يدركه.

يمكن إنشاء تركيبات فنية للعمارة الشبكية لأقسام الجسور في أقسام الشوارع الضيقة

بالإضافة إلى التمييز بين الأشخاص المظللين (المقيمين أو الشركات) ، يتم تضمين عوامل أخرى في تقييم حالة التظليل ومطالبات التعويض ، على سبيل المثال مسألة ما إذا كانت المناطق المظللة هي نوافذ غرف المعيشة أو نوافذ الدرج أو مناطق الشرفة - لكل فئة تصنيف آخر.

المشتقة من التقييم ، " وحدات التعويض" مصنفة

وحدة 1استبدال السكن على الجسور

الوحدة 2. المخصصات مع حظائر الحدائق على الجسور

الوحدة 3. سداد الإيجار الدافئ

الوحدة 4. خريطة الجسر

تم تصميم جميع حزم التعويضات المذكورة هنا للمقيمين على طول الجسر - التأجير وكذلك امتلاك السكان: أي أولئك الذين سيتأثرون بالفعل في حياتهم اليومية.

إذا كان هناك أصحاب مباني تم تقليل قيمة منازلهم من خلال تظليل الطابق الأرضي والطابق الأول أكثر مما يعانون من الطوابق العليا في التقدير ، فيجب وضع برامج تعويض منفصلة لهذه الحالات الفردية

يشتمل نموذج التعويض على عدة وحدات يمكن استخدامها معًا أو مجتمعة ، اعتمادًا على مدى تأثرها (وتفضيلات المتأثرين).

الوحدة 1: استبدال المساكن على الجسور

عند أعلى مستوى من التظليل ، يحصل المستأجرون على شقة مماثلة من اختيارهم من أقرب الشقق (التي ربما تكون مطلوبة بشدة) على جسور فرانكفورت. يقصد بمصطلح "قابل للمقارنة" : نفس عدد الأمتار المربعة على الأقل لنفس سعر الإيجار. نظرًا لأن العديد من الشقق على الجسور بها شرفات أو تراسات أو حدائق أو تراسات على السطح ، فإن الشقق هناك ليست في الواقع "قابلة للمقارنة" ولكنها تميل إلى أن تكون أفضل من الشقة الأصلية. يوجد عدد أعلى من المتوسط من المنازل المنفصلة المنفصلة وشبه المنفصلة على الجسور ، وهي قريبة جدًا من وسط المدينة ، وهي أيضًا أكثر جاذبية لكثير من الناس من شققهم الحالية في الطوابق السفلية على طريق كبير وعريض مع حركة المرور .

بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع الشقق على الجسور جديدة تمامًا ، مع مصاريع وتدفئة إضافية تحت الأرضية وتكييف (في طوابق السطح) لأيام الصيف الحارة. التكاليف الإضافية أقل بكثير من الشقق التقليدية بسبب التكنولوجيا الحديثة. ويتم تضمين تكاليف الانتقال والمطبخ الجديد المجهز في حزمة التعويض.

تنشأ حالة خاصة لأصحاب الوحدات السكنية على طول الجسور المظللة. يمكنهم أيضًا (بالإضافة إلى التعويض النقدي ، انظر أدناه) استئجار مساكن على الجسور من نفس الحجم تمامًا والحفاظ على عماراتهم وتأجيرها. نظرًا لأن أسعار الإيجار على الجسور منخفضة للغاية ، فهي بديل جذاب من وجهة نظر نقدية بحتة ، لأن الشقق الأصلية التي تغادرها يجب أن تكون أيضًا سهلة الاستئجار بفضل الجسر الجذاب أمام الباب (على الرغم من ذلك) التظليل). وبما أن هذا عقد إيجار جديد ، فإن قانون حماية سكان الجسر ، الذي يهدف فقط إلى حماية الإيجارات القائمة على طول الجسور في بداية التخطيط ، لا ينطبق .

نظرًا لأنه يتم بناء المزيد من المنازل الفردية والعائلية على الجسور ، وللمقيمين الذين يحق لهم الحصول على شقق بديلة الخيار الأول ، يمكن لأي شخص يريد الاستفادة من هذا النوع من التعويض الحصول على شقة بها شرفة أو تراس على السطح أو حديقة صغيرة

شكل آخر: استبدال الحديقة لجميع أولئك الذين لا يرغبون في الانتقال إلى شقة أجمل وأحدث على جسور فرانكفورت ، لكنهم يفضلون البقاء في شقتهم - التي أصبحت الآن مظللة إلى حد ما - على الرغم من كل شيء

الوحدة 2: المخصصات مع حظائر الحدائق على الجسور

أولئك الذين هم أقل تظليلًا وبالتالي لا يحق لهم الحصول على شقة بديلة على الجسور لديهم خيار إما المطالبة بتعويض نقدي (انظر أدناه) أو البحث عن أقرب حديقة تخصيص على جسور فرانكفورت وتأجيرها مدى الحياة مقابل سعر رمزي .

يمكنك الاعتناء بالحديقة بنفسك ، ولكن يمكن أيضًا القيام بذلك مجانًا من قبل البستانيين التابعين لشركة الجسر .

يوجد في كل حديقة تخصيص سقيفة حديقة صغيرة ، لأن حدائق التخصيص تقع على الأذرع الخارجية للجسور: يمكن الوصول إليها بسهولة للسكان بفضل حركة مرور الجسر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، ولكن نظرًا لأنها قد تمطر ولا يمكنك ذلك. يجب أن أعود لتناول كل وجبة وما إلى ذلك. عندما يمكنك العودة إلى المنزل ، فإن سقيفة الحديقة مجهزة بالضروريات ، مثل المنزل الصغير إلى حد ما. هذا يعطي كل شيء طابع منزل عطلة معين .

لا تحتوي معظم الشقق الواقعة على طول مسار الجسر على حديقة أو تراس كبير. الأشخاص الذين ما زالوا يعيشون في شقتهم على طول مسار الجسر من بداية التخطيط لجسور فرانكفورت حتى اكتمالها - أي لمدة 15 عامًا على الأقل بعد الموافقة على خطط التطوير - لديهم احتمال ليوم واحد (حتى بدون الانتقال ) وجود حديقة جميلة يمكن الوصول إليها بسرعة وسهولة من شقتك. يكون هذا بعد ذلك مظللًا بشكل أكبر في أيام معينة على مدار العام ، ولكن في المقابل تحصل على مكان آخر للبقاء على الجسور مع إقامة عالية الجودة.

التخصيص

نظرًا لأن الحدائق متصلة بنظام الري في جسور فرانكفورت ويمكن أن يعتني بها طاقم البستانيين إذا رغبت في ذلك ، فإن جميع الحدائق دائمًا ما تكون مُعتنى بها جيدًا: يمكنك المغادرة لأسابيع أو شهور دون أن تتدهور الحديقة ، وتكون ثقيلة بدنية ليس من الضروري القيام بالعمل من قبل مالكي حدائق التخصيص أنفسهم ، ولكن يمكنهم التركيز على الجزء الجميل من البستنة أو ببساطة استخدام الحديقة للشواء والاسترخاء.

اعتمادًا على درجة التظليل ، ستتلقى إيجارًا شهريًا بما في ذلك التدفئة لمدة تصل إلى خمس سنوات كتعويض

الوحدة 3:سداد الإيجار الدافئ

هناك أشخاص لا يريدون الانتقال - بغض النظر عن مدى جمال الشقة الجديدة أو موقعها الأفضل - ولا يريدون حديقة. كتعويض عن التظليل الناجم عن الجسر أمام نافذتهم ، يمكن لهؤلاء السكان الحصول على إيجار شهري بما في ذلك التدفئة من شركة الجسر لمدة تصل إلى خمس سنوات . هذا لا يغير شيئًا عن الموقف بعد خمس سنوات ، ولكن بعد ذلك يكون لديك الوقت لتعتاد على الموقف بطريقة خيرية .

بغض النظر عن عدد سنوات حرية الإيجار التي "تتأهل" لها من خلال التظليل المحسوب بعد الانتهاء من الجسور - يجب دفع السنة الأولى عند الموافقة على خطة التطوير لقسمك الخاص وبدء تخطيط جسور فرانكفورت.

والنتيجة هي أن العديد من السكان يحصلون على الإيجار بما في ذلك التدفئة لمدة عام واحد كتعويض من شركة الجسر ، حتى لو لم يعودوا يعيشون في الشقة بعد 15 عامًا ، عندما يمر الجسر بالفعل أمام نافذتهم ؛ لكن هذا لا يزال استثمارًا قيمًا لشركة الجسر ، لأن السكان لا يشعرون بالضرر في الوقت الحرج للقرار - أي عند إقرار خطط التطوير - ولكن لديهم ميزة مباشرة إذا دعموا مشروع البناء.

يمكن للمقيمين الذين يمتلكون عمارات على طول الجسور الحصول على أقساط من شركة الجسر لمدة تصل إلى خمس سنوات ، إذا استمروا في سداد مدفوعات الشقة ، بالإضافة إلى بدل السكن ؛ بدلاً من ذلك ، يحصلون على سعر الإيجار بما في ذلك التدفئة التي سيحصلون عليها إذا تم تأجيرهم. بهذه الطريقة ، تساهم شركة الجسر في تكوين الثروة كتعويض عن الاستهلاك المحتمل الذي قد ينتج عن التظليل. لا يزال بإمكانك اختيار مساحة معيشة بديلة أو حدائق مخصصة على الجسور إذا كنت تريد - فهم المجموعة الأكثر امتيازًا بين السكان.

يكلف تعويض المقيم شركة الجسر حوالي 285 مليون يورو

تهدف الجسور إلى فعل شيء إيجابي للجميع :

-أنت تقدم مساهمة في انتقال الطاقة

-يقدمون حلولاً لمدينة خضراء وحساسة للمياه

-يروجون للفن والثقافة على نطاق غير مسبوق

-أنها توفر للناس بيئات معيشية إنسانية مع مساكن ميسورة التكلفة

-إنهم يساعدون في إحداث نهضة في أوروبا كموقع للابتكار

-

باختصار: أنت مصدر قوة للمجتمع ككل. لكن يجب ألا يتم بناؤها فوق رؤوس قلة من الناس ، أي السكان المحليين ، على حساب عدد قليل من الناس. بدلاً من ذلك ، يجب أن يكونوا أكبر الفائزين في مشروع البناء.

في تقدير تقريبي أول ، تقرر أنه يجب توفير حوالي 285 مليون يورو من قبل شركة الجسر للحصول على خدمات التعويض من أجل التمكن من تغطية جميع المطالبات لجميع السكان وأصحاب المباني المحتملين ، خاصة في حالة يختار السكان التعويض النقدي بدلاً من البدائل. أماكن المعيشة أو حدائق التخصيص على الجسور.

تشير التقديرات إلى وجود حوالي 2800 شقة على طول الجسور وحوالي 1800 وحدة تجارية - ولكن لا تتأثر جميعها بنفس القدر

بالنسبة لجميع أقسام جسور فرانكفورت ، تم تحليل المباني الموجودة على يمين ويسار مسارهم ، حيث يمكن اكتشاف الشركات في الطابق الأرضي في الغالب على Google Earth وتم تحديد الوحدات الموجودة في الطابق الأول من خلال البحث عن العناوين. بالنسبة للوحدات السكنية ، كان من المفترض أن تتوافق نافذة أو نافذتان للمعيشة مع شقة خلفها.

في حوالي 1200 مبنى على طول جسور فرانكفورت ، هناك ما يقدر بـ 2850 شقة و 1800 وحدة تجارية أو مكتبية في الطابق الأرضي والطابق الأول - معظمها في المنطقة التجارية ناتجة عن طول الذراعين الخارجيين

يمكن أن تتأثر حوالي 900 شقة في الطابق الأرضي بشكل كبير بالتظليل من الجسور بسبب اتجاه الشمس ، بشرط أن تكون قريبة بما يكفي من جسم الجسر - تكون الشقق في الطابق الأول أقل تظليلًا ، ولكنها غالبًا ما تفقد رؤيتها للشارع ك "عرض في المسافة"

ووفقًا للتقديرات الحالية ، فإن ما لا يقل عن 300 شقة من هذه الشقق بعيدة جدًا عن الجسور لدرجة أنه من غير المحتمل أن تتأثر بالتظليل على الرغم من حالة الطابق الأرضي وموقعها شمال الجسور. حتى اليوم ، يتأثر الكثير منهم بالفعل برؤية الطرق السريعة متعددة المسارات وجسور الطرق السريعة وما إلى ذلك عندما ينظرون من النافذة.

تم أيضًا حساب جميع شقق الطابق الأرضي ، في مواقع على الطرق أو الطرق الريفية ، والتي غالبًا ما تكون بعيدة عن حركة المرور بسبب الهيكل الحضري لهذه الطرق الواسعة - وفقًا لذلك ، ربما لا تتأثر جميع شقق الطابق الأرضي بشكل متساوٍ ، ولكن بالنسبة للبعض هناك ضعف طفيف واحد واضح أو حتى مجرد تقدير بسبب المسافة

1750 شقة في الطابق الأول أقل ظللاً من شقق الطابق الأرضي ، لكن في كثير من الحالات يفقدون الرؤية أو الرؤية.

ومع ذلك ، في بعض الحالات ، فقط في المباني أو الطرق غير الجمالية ، وفي بعض الحالات ، أيضًا على المباني أو الأشجار الجميلة على الجانب الآخر من الطريق وراء الممرات الأربعة ، إلخ. - من المقدر أنه في نصف هذه الشقق ، يجب أن يعني منظر هيكل الجسر المصمم بشكل فني أو الأخضر أو شاشة الخصوصية الخاصة به تقديرًا للمنظر وليس إهلاكًا.

التقديرات الأولى: إذا افترضت أن 90٪ من جميع السكان على طول الجسور مظللة جدًا أو أن وجهة نظرهم ضعيفة لدرجة أنهم يتلقون مدفوعات التعويض ، ويختارون جميعًا وحدة "الدفع" بدلاً من مساحة المعيشة البديلة أو حدائق التخصيص على الجسور ، ثم يتعين على شركة الجسر أن تضع ميزانية إجمالية تبلغ حوالي 225 مليون يورو لهذا الغرض

يمكن أيضًا تصور أشكال مختلفة من التعويض: إذا ، على سبيل المثال ، يحق لوحدة إيجارية استرداد الإيجار لمدة خمس سنوات بما في ذلك التدفئة بسبب التظليل الكثيف نسبيًا ، فيمكن بدلاً من ذلك ، على سبيل المثال ، استردادها أيضًا لمدة عامين من التدفئة بما في ذلك التدفئة بالإضافة إلى الحق في تخصيص حديقة مع سقيفة حديقة متاحة مدى الحياة ، اختر الجسر.

بالنسبة لأصحاب المباني المستأجرة الذين يحتمل أن يتأثروا على طول الجسور ، يتعين على شركة الجسر تخصيص 60 مليون يورو أخرى كدفعة تعويض محتملة

بين أصحاب المباني ، تقدر نسبة من لديهم عيوب أكثر من مزايا الجسور بأقل من 5٪.

يوجد حوالي 1200 مبنى على طول جسور فرانكفورت: يُفترض الحق في دفع تعويض بسبب تظليل الطابقين السفليين لحوالي 60 مبنى بدون إطلالة رائعة من الطوابق العليا أو جسور البناء و "الموقع الرئيسي" الجديد في العودة ، يمكن لشركة الجسر ترقية المبنى على الجسور بشكل كبير ، ثم يمكن لشركة الجسر أن تقدم لكل صاحب منزل متضرر ما معدله مليون يورو كتعويض بميزانية 60 مليون أخرى.

من ناحية أخرى ، يجب أن يستفيد المستأجرون التجاريون بشكل أساسي من الجسور - ويجب أن تنتهي عقود إيجارهم قبل بناء الجسر ، مما يترك لهم الحرية في الانتقال إلى مكان آخر إذا شعروا أن العيوب خطيرة

يعتبر التأثير على المستأجرين التجاريين منخفضًا ، خاصة وأن هؤلاء المستأجرين لديهم وقت كافٍ حتى يتم بناء الجسور - بعد حوالي 15 عامًا من الموافقة على خطة التطوير - لاستئجار مباني في مكان آخر على طول الجسور بعد انتهاء عقد الإيجار ، إذا لقد قاموا بالفعل بتقييم العيوب على أنها خطيرة ورأوا مزايا قليلة جدًا لأعمالهم من خلال الجسور أمام الباب.

في معظم الحالات ، فإن جمال الجسور وتصميمها الأخضر والفني وقبل كل شيء الاتصال الممتاز ببقية المدينة من خلال مرور الجسر ، يجب أن ترى كل تجارة تقريبًا - بما في ذلك فن الطهو - الجسور أمام المتجر أو المطعم على أنها أحد الأصول. وفي الحالات الفردية ، يمكن أيضًا أن يُعرض عليك استئجار مساحة على الجسور إذا كانت خطة استخدام الأرض تنص على أعمال مماثلة في الموقع على الجسور.

وبالنسبة لجميع المقيمين على طول الجسر - بغض النظر عما إذا كان مظللًا أم لا - هناك "بطاقة الجسر": يتلقى كل فرد من أفراد الأسرة بطاقة جسر لمدة 10 سنوات بقيمة تصل إلى 10000 يورو لكل شخص

الوحدة 4: خريطة الجسر

يمكن استخدام العديد من العروض على جسور فرانكفورت ، والتي يتم دفع ثمنها عادةً ببطاقة الجسر:

-لاستخدام الجسر ، تدفع 20 يورو شهريًا ، أي 240 يورو سنويًا.

-استرداده كل عام في حالة فقد العبوة.

-تكلفة الدخول إلى المسبح اللامتناهي والمسبح الشامل 5 يورو ، والتي تصل إلى 120 يورو سنويًا إذا تم استخدام كلاهما شهريًا.

-تتقاضى النوافذ المنبثقة للهوايات 5 يورو للدورات والمناسبات ، كما تفعل أجنحة الموسيقى. إذا قمت بزيارة كلاهما شهريًا ، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى 120 يورو سنويًا.

-تبلغ رسوم الدخول الأخرى إلى الحفلات الموسيقية والسينما والأوبرا والأحداث 100 يورو إضافية سنويًا.

-

يوفر الشخص الذي لديه بطاقة جسر "مجانية" أكثر من 550 يورو سنويًا (أو أكثر إذا تم استخدام العروض بشكل مكثف ، على الرغم من وجود حد لكل شخص بحيث ، على سبيل المثال ، لا يتم حجز جميع النوافذ المنبثقة للهوايات بشكل دائم بواسطة سكان الجسر).

باستخدام بطاقة جسر التعويض ، يمكنك توفير ما لا يقل عن 5000 يورو سنويًا على مدار 10 سنوات ، وما يصل إلى 10000 يورو سنويًا إذا كنت تستخدم العروض بشكل مكثف. نظرًا لأن بطاقة الجسر المجانية صالحة لجميع أفراد الأسرة المسجلين في شقة على طول في وقت بدء بناء الجسر ، يمكن لعائلة مكونة من أربعة أفراد توفير ما يصل إلى 40000 يورو في 10 سنوات إذا استفادوا بالكامل من عروض الجسر.

مع إصدار بطاقة الجسر لجميع المقيمين على طول الجسور ، ستتلقى شركة الجسر حوالي 100 مليون يورو من الدخل على مدى 10 سنوات ، أي 10 مليون يورو كدخل سنوي. ومع ذلك ، فإن هذا يتوافق مع الفكرة الأساسية لجسور فرانكفورت ، وهي أن الجسور يجب أن يُنظر إليها على أنها إثراء غير عادي وليس عيبًا لجميع سكانها.

الهدف من برنامج التعويضات: يجب أن يصبح السكان على طول الجسور من أكبر المعجبين بجسور فرانكفورت!

شركة الجسر هي الشركة المشغلة للجسور - لمدة 85 عامًا ، من الانتهاء من الجسور إلى التسليم للمالكين ، بعد 100 عام من البدء الرسمي للتخطيط.

يجب تنظيم الكثير والتحكم فيه في إطار مجتمع الجسر هذا: توجد مراكز تحكم للقيادة الذاتية ، ولكن أيضًا محطات صيانة في حلقات وقوف السيارات ؛ هناك فرق البستنة المحترفة التي تحافظ على الجسر ، فضلاً عن محطات البحث التي تراقب وتقيم تطور النباتات والحيوانات على الجسور وبالقرب منها جنبًا إلى جنب مع الجامعات ؛ هناك أيضًا أكشاك للمشغلين ، العديد منها مفتوح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، بحيث يمكن للمواطنين والسائحين دائمًا العثور على الأشخاص الذين يمكن الاتصال بهم حتى في الليل وفي غير أوقات الذروة ؛ وبالطبع هناك صيانة للفنون والحرف بالإضافة إلى التطوير الفني وتعزيز الجسور - مجموعة متنوعة بشكل لا يصدق من الأنشطة.

إذا تقدم العديد من المتقدمين بنفس المؤهلات لهذه الوظائف ، فيجب إعطاء الأفضلية لأولئك الذين هم بجوار الجسر مباشرة ، لأن هذا يمثل وضعًا مربحًا للجانبين: تستقبل شركة الجسر موظفين ليسوا محترفين فقط ، ولكن لديك أيضًا اهتمام شخصي بالتميز في تشغيل الجسور على عتبات أبوابها ؛ ويمكن للموظفين التعرف على الجسور بشكل أفضل ورؤيتها أكثر من ذي قبل كجزء من بيئتهم المعيشية ومنزلهم.

يجب أن يتمتع سكان الجسر على وجه الخصوص بفرص مثالية لأنفسهم ولأطفالهم من أجل وظائف التدريب والتدريب حتى تدريب الطلاب.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على السكان المحليين التعرف بشكل إيجابي على الجسر أمام بابهم ، من بين أمور أخرى ، لأن شركة الجسر تفضل اختيارهم للوظائف والمناصب التدريبية على الجسور

يمكن أن تشهد الفنادق الكبيرة أو المباني التجارية أو ، على سبيل المثال ، مباني معرض فرانكفورت التجاري ، التي تجاوزتها جسور فرانكفورت ، تجربة ترقية هائلة من خلال الاتصال بجسور فرانكفورت ، بحيث يمكن للناس السير في عالم الجسور مباشرة. . إذا لم يكن من السهل الوصول إلى المشاة في السابق ، مثل فندق Maritim أو مبنى المعرض التجاري في Theodero-Heuss-Allee ، فيمكنك التنزه فوق الجسور للوصول إلى هناك.

نموذج تعويض المقيمين لديه أيضا شخصية نموذجية مبتكرة

يعد إنشاء المستوى الثاني حلاً واعدًا للعديد من المشكلات والتحديات في الطريق إلى مدينة المستقبل ، سواء كان ذلك لإنشاء "هياكل جانبية" يمكن من خلالها توزيع حركة المرور المستقلة أو البيانات أو الطاقة أو مياه الأمطار أو حتى الهيدروجين فيها المناطق الحضرية التي لم تؤد إليها بنية تحتية حتى الآن والتي لا يمكن مد خطوط الكابلات في المخزون الحالي ؛ أو أنه تم إنشاء المستوى الثاني لغرض الضغط.

بغض النظر عن سبب مرور الجسور عبر المدن أو الهياكل القائمة ، فإنها تمثل بالتأكيد عامل تظليل للسكان المحليين ، وهو أمر غير مرحب به بالضرورة في وسط وشمال أوروبا.

يمكن أن تكون أدوات التحليل وأنظمة الحساب والتقييم بالإضافة إلى الحلول التقنية المبتكرة لمشكلة الضوء ، والتي تم إنشاؤها في إطار تخطيط الجسر ، بمثابة نموذج لتكثيف خالٍ من النزاعات واختراق مدن أوروبا بهياكل التي تعتمد بخلاف ذلك على السكان سيتم رفضها في المخزون .

تهدف نماذج التعويض التي يتم تطويرها كجزء من جسور فرانكفورت إلى أن تكون بمثابة نموذج لمشاريع البنية التحتية الأخرى في ألمانيا وأوروبا والولايات المتحدة الأمريكية: يتعلق الأمر بحل تضارب المصالح الأساسي الذي يحدث غالبًا بين بناة البنية التحتية من ناحية والسكان المتضررين من ناحية أخرى من خلال طرح السؤال والإجابة عليه منذ البداية حول كيفية جعل المتضررين أكبر المستفيدين من البنية التحتية الجديدة. لا يتعلق الأمر بالمدفوعات عن بعد فحسب ، بل يتعلق أيضًا بالتعويضات الإبداعية وحزم العروض ، كما هو معروض هنا.

نموذج جسور فرانكفورت هو مفهوم للتكثيف الحضري الإنساني والمبتكر ، حيث يكون السكان أهم أصحاب المصلحة: في إطار المشروع ، يمكن أيضًا تطوير حلول تقنية مبتكرة ذات طابع نموذجي لمدن أخرى مؤقتة وجزئية تظليل

الخلاصة : الجسور هي فائدة للسكان المحليين - ويقابل المساوئ تعويضات مغرية

مع وجود الجسور أمام الباب ، أصبح لدى السكان والمكاتب والمتاجر والمطاعم فجأة روابط ممتازة بالعديد من أجزاء المدينة التي كان من الصعب الوصول إليها في السابق: تؤدي الجسور إلى عدة مستشفيات ومدارس ثانوية ورياض أطفال ودور حضانة ومتاحف وثقافية عروض أكثر.

إذا كان لديك في السابق طريق متعدد المسارات أمام باب منزلك ، فبوجود الجسور لديك ممرات مشي جنة ، ومقاهي ، ومطاعم ، ونوافذ منبثقة للهوايات ، وأجنحة للموسيقى ، وحدائق للكلاب ، وأكثر من ذلك بكثير في متناول اليد.

بالإضافة إلى ذلك ، تعمل الجسور على إنشاء اتصال مع التقاطعات مثل محطة القطار الرئيسية ومحطة القطار الغربية ومحطة القطار الشرقية أو Konstabler Wache و Eschersheimer Turm ، وهو أمر مهم بشكل خاص للمقيمين على الأذرع الخارجية.

وأي شخص مظلل سيحصل على الإيجار بما في ذلك التدفئة لمدة تصل إلى 5 سنوات كتعويض: يجب أن يكون السكان أكبر الفائزين عند بناء الجسور.

يجب أن تخصص شركة الجسر حوالي 285 مليون يورو لمدفوعات التعويض - أقل من 1 في المائة من مبلغ البناء.