سكن ميسور التكلفة بالقرب من المدينة

تم إنشاء 875000 متر مربع من مساحة المعيشة ذات الأسعار المعقولة بمفاهيم بناء إنسانية: تم تصميم المباني بشكل جذاب ومستدام وموفر للطاقة في تصميمها ، سواء كان حديثًا أو على طراز البناء القديم.  يتم حساب الإيجار بنفس الطريقة تماما كما هو الحال بالنسبة للإسكان المدعوم. في حالة المجموعات التي تستحق الدعم بشكل خاص مثل المتقاعدين على حافة الفقر في سن الشيخوخة أو معاشات المعاقين

وبالمثل ، فإن تسعير الإيجار للمساحات غير السكنية موجه اجتماعيًا، يُفضل إعطاء الإيجارات للمحلات التجارية والشركات التي تقدم مساهمة إيجابية في المجتمع، على سبيل المثال: برامج التدريب الخاصة للموظفين أو المتطلبات البيئية الخاصة ، إلخ. .

Die Themenseite GEBÄUDE & BRÜCKEN können Sie hier als PDF-Präsentation vollständig herunterladen - Präsentation Gebäude und Brücken 

من ناحية أخرى ، فإن التصميم الداخلي للهيكل بسيط للغاية، ولكنه موجه أيضًا نحو الاستدامة.

بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي كل منها على سقوف تبريد في العلية ، لأنها غالبا ما تكون أقل ظلالا وبالتالي أكثر عرضة لأشعة الشمس.

كل مبنى على الجسر يتم تعيين سعر إيجاره

تبلغ مساحة البناء التي تبلغ 1.15 مليون متر مربع والتي سيتم إنشاؤها على الجسور قيمة سوقية تبلغ حوالي 20000 يورو لكل متر مربع في سوق الإيجار المجاني اعتبارًا من عام 2022 - لأسباب ليس أقلها التصميم الجمالي المعماري والعديد من الحدائق والشرفات وتراسات - في وسط المدينة أو مع وصلات ممتازة. على غرار البنتهاوس في المواقع المرغوبة ، تمثل خصائص الجسر كريم المشهد العقاري في فرانكفورت ، مما ينتج عنه إجمالي قيمة مضاربة للجسور تبلغ 23 مليار يورو. حتى لا يتم إحباط المفهوم الأساسي الإنساني والاجتماعي والبيئي للجسور ، لذلك يجب إصدار تصريح بناء لجسور فرانكفورت فقط لمدة 100 عام من الموافقة بموجب "تحديد هيكل سعر الإيجار أو معايير الحساب بأسعار معقولة مكان عيش \ سكن".

مبدأ القرب من مكان العمل هو معيار آخر للإيجار

حتى إذا كانت ثقافة العمل من المنزل المتزايدة قد جعلت العديد من رحلات التنقل غير ضرورية ، لكن لا تزال هناك وظائف وجهًا لوجه حيث يتعين على الموظفين الانتقال إلى المدينة كل يوم من المناطق السكنية النائية ذات الأسعار المعقولة: المدارس والمستشفيات ومكاتب معينة ومرافق الرعاية ، إلخ. . تحتاج موظفيهم يعملون في موقع. لذلك ، تعطى الأفضلية للتأجير لذوي الدخل المنخفض بين هؤلاء الموظفين وأولئك الذين يتعين عليهم العمل في نوبات ليلية.

حتى لو لم يكن السكن المدعوم في سياق الدولة ، فإن تقييم الإيجار لا يزال يعمل وفقا لنفس المبدأ

يمكن للمستأجرين الحصول على سكن مدعمة على الجسور فقط عند تقديم وثائق إثبات الدخل . ومع ذلك ، لا يوجد فقط مساكن للفئات ذات الدخل المنخفض للغاية ، ولكن حوالي 25 ٪ من الشقق مخصصة أيضًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة شقة بالقرب من وسط المدينة.

يعتبر الدخل أساس التقييم للإيجار ويجب التحقق منه كل عامين حتى يتم تعديل الإيجار إذا لزم الأمر مع زيادة الدخل. يتم إجراء تعديل الإيجار دائمًا بعد عام واحد من تحديد الحاجة إلى الزيادة ، بحيث يكون لدى المستأجرين الوقت لتوفير المال مقابل الانتقال المحتمل في العام.

على سبيل المثال ، إذا كان طالبان يعيشان في شقة مكونة من غرفتين بمساحة 45 مترًا مربعًا مع حديقة صغيرة مقابل 390 يورو بدون تكاليف إضافية أو 485 يورو بالتكاليف الإضافية ، فهذا مناسب عند تلقي قروض الطلاب، ومع ذلك ، بمجرد إكمال دراستهما والعثور على وظائف بأجر جيد ، يجب أن يصبح السكن الميسور التكلفة مجانيا للمستأجرين الجدد المحتاجين.

ويتحقق ذلك من خلال حقيقة أن سعر الإيجار المنخفض هو في الواقع سعر إيجار مخفض: شقة 45 مترًا مربعًا المكونة من غرفتين كان سعر إيجارها بالفعل 1125 يورو عند تأجيرها ، كما هو الحال مع مساحة المعيشة عالية الجودة في وسط مدينة فرانكفورت عام 2022. يُمنح الطالبان خصمًا قدره 735 يورو بشرط أن يكون لديهما دخل منخفض فقط. سينخفض ​​هذا الخصم تدريجياً مع زيادة الدخل. الهدف هو ضمان منح الأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن ميسور التكلفة دائمًا الفرصة لاستئجار شقة على الجسور.

تسعير الإيجار لأصحاب الأعمال: لا يمكن استئجار المساحات التجارية على جسور فرانكفورت إلا مع مساهمة إيجابية في المجتمع

لقد استفاد مقدمو الخدمات والمطاعم من مساحة  كبيرة على جسور فرانكفورت: فهم يتلقون غرفا متصلة على النحو الأمثل بجميع مناطق المدينة عن طريق حركة مرور الجسور ، والمباني كلها جميلة ، وتحتوي معظم الطوابق الأرضية على تراسات أو منطقة حديقة ولا تزال أسعار الإيجار معتدلة نسبيا.

ومع ذلك ، فإن المردودية الناتجة لا تعود فقط على صاحب العمل المعني ؛ بدلا من ذلك ، وفقا لعقد إيجار الجسر ، يجب أن يفي بمتطلبات معينة: الشرط الأكثر أهمية هو استخدام نظام التغليف  ، والذي يتكون حصريا من عبوات قابلة لإعادة الاستخدام وتغليف قابل للاحتراق خال من المخلفات بالإضافة إلى تغليف قابل للتحلل بنسبة 100٪ مصنوع من مواد خام متجددة. وهذا ينطبق على فن الطهو وأعمال الوجبات الجاهزة ، وكذلك على جميع عبوات المنتجات وأكياس التسوق وصناديق الطرود وما إلى ذلك.

في حالة محلات البقالة أو الطهو بالمطاعم بالإضافة إلى عناصر المبيعات اليومية الأخرى ، يجب أن تكون المنتجات إما معتمدة بيئيا أو سلعة محلية و تستخدم لإنشاء طعام ومعجنات أصلية ، والتي لا يمكن دائما الحصول على مكوناتها من الزراعة العضوية (على سبيل المثال ، الأطباق الخاصة أو السلع المخبوزة من بلدان أخرى).

ينطبق ما يلي على جميع الشركات على الجسور: يسمح للموظفين بمتابعة المزيد من التدريب لمدة تصل إلى يوم ونصف في الأسبوع ، براتب كامل. عادة ما يتم التدريب الإضافي في شركات أخرى على الجسور ، والتي تتولى بعد ذلك حصص تكلفة الموظفين المقابلة.

مساهمة إيجابية في المجتمع: يقدم المتداولون لموظفيهم الفرصة لمواصلة تعليمهم - وهو وضع مربح لجميع الأطراف المعنية

مثال جيد على التأثير الإيجابي لمتابعة التكوين هو مهنة الطاهي: طهي نفس القائمة لساعات كل يوم في شتى الأوقات من اليوم ليس مرضيا للغاية. على جسور فرانكفورت ، يمكن تدريب الطهاة على خبير الاطعمة ، على سبيل المثال ، في مهارات الطهي في البلدان الأخرى ، أو تعلم فن خبز الخبز أو حتى مواصلة تعليمهم في اتجاه المشورة الغذائية. وفي مؤسسات أو شركات التدريب، لا يتلقى المتدربون في البداية سوى مرتب متدرب، ولكن التعويض عن الراتب الكامل يدفعه صاحب العمل الخاص بهم. وبهذه الطريقة ، يمكن للشركات أيضا تبادل الموظفين لمدة يوم ونصف في الأسبوع.

من خلال مزيد من التدريب ، لا يتمتع الأشخاص الذين يعملون على الجسور بمزيد من التنوع ومستوى أعلى من الرضا فحسب ، بل إن مثل هذه المجموعة الواسعة من المهارات تفيد العملاء وفي نهاية المطاف صاحب العمل. عند الطهي ، على سبيل المثال ، يمكن أن يصبح الطعام لذيذا أكثر وصحيا.

تشتمل العديد من المهن على مهارات ذات أهمية مركزية - مثال: مهنة تصفيف الشعر

إذا كان شخص ما يعمل كمصفف شعر ، سيتم تكوينه على العديد من المهارات بشكل خاص: الاستجابة للعملاء ، والعين المدربة على الجمال ، والمعرفة السليمة بجسم الإنسان ، وما إلى ذلك. وفقًا لذلك ، من المتصور تمامًا أن العديد من مصففي الشعر سيأخذون يوم أو يومين من تداريب إضافية في الأسبوع في مهن أخرى ذات صلة بشكل أو بآخر: مستحضرات التجميل والأزياء والتصميم وكل ما له علاقة بعالم الجمال. لكن العديد من مصففي الشعر يحتاجون إلى تدريب مستمر في طرق التواصل بسبب تواصلهم اليومي مع العملاء.

الوضع مشابه في العديد من المهن الأخرى حيث يكون لدى الناس مواهب أو يكتسبون مهارات تظل مستخدمة مدى الحياة دون مزيد من التدريب. غالبا ما يكون هناك اهتمام بمواصلة التعليم ، لكن الظروف ، سواء كانت مالية أو مؤقتة ، تجعل مثل هذا الأمر بالإضافة إلى كسب الدخل الضعيف بالنسبة لكثير من الناس، من خلال تنظيم الإيجار أو تخفيضه على الجسور ، حيث تتلقى الشركات التعويض المالي اللازم الذي يمكنها من خلاله تزويد موظفيها بفرص التدريب الإضافية.

مساهمة إيجابية أخرى للشركات: الترويج للمنتجات من المنطقة - والتي لا تفيد البيئة فحسب ، بل تفيد العملاء أيضا.

بالنسبة للمنتجات المحلية ، هناك مساحات خاصة بمراكز التسوق يتم تقديمها لتعاونيات الإنتاج من المنطقة المحيطة بأسعار إيجار مخفضة. عادة ما تكون هذه المنتجات مزروعة ، ولكن يمكن أن تكون أيضًا سلع من الشركات الصغيرة في المنطقة المحيطة التي تنتج الصابون أو الفرش ، على سبيل المثال.

في بعض مباني الاسواق التجارية ، توجد أكشاك في السوق ، يمكن استئجارها من قبل الأشخاص الذين يحصدون الخضروات أو الفواكه كجزء من البستنة الحضرية في حدائقهم الخاصة ، والتي يرغبون في بيعها في أوقات الوفرة فهي ليست مخصصة للشركات المهنية من المنطقة المحيطة فقط .فإن الإيجار رخيص للغاية بالنسبة لهذه الفئة، مع تغطية خالصة لتكاليف التشغيل في النافذة الزمنية المعنية.

وبهذه الطريقة ، تتوفر إمدادات موسمية من الفواكه والخضروات الناضجة لسكان الجسر والمقيمين ، والتي لم يتم حصادها غير الناضجة ثم نقلها على مدى مئات أو آلاف الكيلومترات.

مثال على قاعة سوق لمنتجات البستنة الحضرية ، ومحاصيل الحدائق الخاصة وغيرها من المنتجات الموسمية المحلية: في الطابق الأرضي وفي الطابق الأول توجد الأكشاك ، حيث يوجد فوقها معرض هناك يمكن تناول الأطعمة الشهية مع إطلالة تمكن من التعرف على ما يحدث في القاعة. يقع المطبخ في الجزء الأكثر انغلاقا من القاعة.

يتغير العالم أيضًا لمقدمي سلسلة مطاعم الوجبات السريعة: ماكدونالدز العضوي وخبز العجين المخمر الحقيقي من مخابز هيبر Heberer Bäcker

نظرًا لهيكل التكلفة والأسعار الحالية ، لا تتناسب مكونات ديميتر مع برنامج مزودي الوجبات السريعة مثل ماكدونالدز ، ولا الخبز المخبوز الحقيقي في سلاسل المخابز مثل مخابز هيبر.

توفر جسور فرانكفورت أيضا لشركات كبيرة الفرصة لتوجهها نحو المستقبل و تكون واعية بيئيا و واعية بالصحة من خلال استئجار مساحة مناسبة على الجسر لكل شركة بسعر معقول ، بشرط تقديم منتجات عالية الجودة فقط: ماكدونالدز ، برجر كينج وشركائهم يمكن لكل منها تقديم قائمة عضوية بالكامل في عبوات الوجبات الجاهزة،  دون أن تتصدى لامتيازاتهم الأخرى. يمكن لسلاسل المخابز في ألمانيا بمنتجاتها الجاهزة إظهار ما تم تصنيعه منه وتقديم منتجات مخبوزة حقيقية. يمكن للموردين تسجيل نقاط من خلال التجارة العادلة للقهوة العضوية ، دون الحاجة إلى الذهاب إلى جميع أنحاء البلاد.

يتمتع المشهد الكامل لمنافذ التجارة العادلة المستدامة لسلاسل فن الطهو المعروفة بميزة أن هذه السلاسل يمكن أن تختبر كيف يمكنها بالفعل تغيير عمليات الشراء والتصنيع والمبيعات بالكامل - ثم نقل الجوانب القابلة للتطوير إلى نظام الامتياز الشامل الخاص بها.